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万科被指“唱空”楼市 业界呼吁“不救市”

时间:2018-8-2 10:01:02来源:本站 作者:admin 点击:83次
近日,万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖。“我感受到了一丝凉意,对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条。”其中,市场整体存量的大幅增长,尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素

近日,万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖。“我感受到了一丝凉意,对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条。”

    其中,市场整体存量的大幅增长,尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升,将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。

    近日,万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖。“我感受到了一丝凉意,对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面,有可能长时间就会这样一直下去。”

    然而这些区县的经济发展水平与公共服务供给明显不足,仍未对中心城区的人口疏解形成显著的吸引作用,反而是成为了这些区域的居民更具有向中心城区迁移的动力。

    虽然其悲凉色彩最终被郁亮以“忧患意识被误读为看空行业”圆场,但纵观目前市场成交情况,市场正处于下行状态确是不争事实。

        公示显示,项目名称为宝钢大厦,位于海珠区琶洲大道以北、海洲路以西、琶洲东轴线绿地以南的地块。

    根据最新数据显示,2014年4月,公司实现销售面积109.3万平方米,同比下降1.26%,环比下降9.74%;销售金额127.5亿元,同比增长2.99%,环比下降11.64%。值得注意的是,万科单月销售均价继续回落。万科4月份销售均价11665元/平方米,环比下降2.1%,销售均价连续3月环比下降。

    同时,汉七条提出严格执行差别化的住房信贷政策,抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。

    对此,一位不愿具名的券商人士告诉《中国经营报(微博)》记者,万科销售面积连续两月同比下降,2014年销售形势不容乐观。

    盈灿咨询选取2016年1月1日至2016年8月24日期间203家涉足住房金融的P2P网贷平台、18867项借款标进行压力测试,测试结果显示:不区分企业和个人借款的情况下,单个标的借款金额超过20万的平台占比为96.06%,超过100万的平台占比为80.30%,而这些平台都在限额整顿之列。

    “唱空论”

        PPI方面,连平表示,在全球经济复苏乏力、美联储加息预期走弱的影响下,下半年大宗商品价格继续上行动能不足,可能出现阶段性回落和震荡,但不会像2014年下半年到2015年末那样持续大幅下行,输入性通缩压力不会太大。

    5月1日,一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传,文中用详实有力的数据论证了三大核心要点:反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。该万字发言稿中传递的“看空行业、全国房地产将下行”等观点被舆论快速发酵。

    市住建委要求全市物业服务企业严格履行巡查、制止、报告职责,确保小区良好居住环境不被破坏。

    一时间,房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊。

    可以从两方面入手,一是现在城市土地闲置现象严重,批而未建的用地规模巨大,对城市的这些存量用地,例如国有企业的废弃工厂,企事业单位的闲置的土地,应鼓励他们自行转让,将土地盘活;第二,对农村集体土地也应允许其自行转让,用于房地产开发。

    对此,《中国经营报》记者致电北京万科相关人士,该人士表示,一切均以郁亮回复为准。根据万科集团发表的声明显示,这份“毛大庆发言稿”中的信息并不代表万科和毛大庆个人观点,部分内容为杜撰。而毛大庆本人也开口回应,只是在预警市场风险。

    待有可配售的保障房房源时,将按照届时北京出售型保障房政策,对申请家庭进行配售资格核定后,组织符合条件的申请家庭进行摇号配售。

    据相关媒体报道,这份“毛大庆发言稿”传出之后,毛大庆曾第一时间给郁亮打电话喊冤,称外界曲解了他的发言,把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。

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    值得注意的是,这已经不是万科第一次遭遇此类事件。事实上早在2008年,万科便因一篇名为 《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》的文稿被舆论包围。而该文稿的主要内容同样涉及对于市场看空的判断,并称要敢于降价,勇于降价。

        煤炭资源税改革呼声高    资源税改革可谓一直牵动着中国能源产业的神经。

    时隔6年,万科再次“中招”,但不同的是此次并非“唱空”。郁亮表示,万科是以“谨慎乐观,积极应对”的态度来面对未来的房地产市场,并不存在看空一说。“我们在很多场合都表明过这个态度。从提示风险的角度,我赞成其中的一些观点,行业已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识,积极应对是必要的。”

        据悉,自新国五条新政及细则实施以来,各地住宅成交量明显下滑,而房价则保持上涨势头。

    对此,中原地产首席市场分析师张大伟告诉本报记者,这个我觉得需要从两方面看;首先,万科这个是一个内部讲话,并非直接对外的发言稿,所以不存在唱空;其次,作为一个领头房企,对现在的市场有忧患意识,而且的确是掌握了很多事实数据,现在的市场的确值得从业者警惕。

    隧道规划穿过广东外语外贸大学,由于担心隧道通过校园影响学习环境,方案遭到了学校师生一致反对。

    以“五一”小长假四个一线城市为例,因推出零首付等大幅度降价促销措施,广州3天签约404套,虽然同比去年上涨6.88%,但全市均价1.401万元/平方米,同比下降7.9%;而北京、深圳等楼市成交大幅缩水,其中,深圳更是出现5月1日当天仅成交1套的情况。

    而这场政协经济界别的小组讨论的政府工作报告显然也意识到了这一点,在外界普遍预期今年经济增速会超过去年的7.8%时,政府工作报告依然把速度目标设定在7.5%,连续两年低于8%。

    与此同时,“五一”小长假前两天,北京楼市成交131套,同比、环比均明显下调。据相关机构统计数据显示,今年“五一”期间,北京新房、二手房市场交易冷淡,与去年“五一”期间的成交量比,下降幅度都在8成左右。且从历史交易水平看,今年“五一”小长假三天的一、二手房成交总量成为2009年以来最低值。

     向力力强调,要进一步加大项目开发的建设力度,加快水电路讯等市政配套基础设施的建设进度和征地拆迁力度,加强项目建设环境的整治力度。

    “房地产是商品,商品不存在一直上涨的可能性,在历史上也基本都是3年会出现一次调整,现在的确是具备了进入萧条期的各种因素。”张大伟表示。

    价格略贵的车次经行郑州东、郑州站,价格略低的车次只经过郑州东,不经过郑州站。

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